|
Bir evin iyi olduğunu nasıl anlarsınız?
|
Bulunduğu mahalleden, bulunduğu mahalleden, bulunduğu mahalleden. Bu eski fakat hala
geçerli bir ölçüdür. İyi bir semte, ya da iyi bir semt olmaya aday bir bölgeye yerleşmek
istersiniz. Şu anda değerini bulmuş iyi bir bölgede her zaman uygun bir şey
bulamayabilirsiniz, ama bu semtin hemen yanıbaşındaki semtlerde mutlaka sizi bekleyen
uygun bir ev vardır. İyi semtler zamanla genişledikçe 5 sene gibi kısa bir sürede kendinizi
o semtin sınırları içine girmiş halde bulursunuz.
İyi bir ev için iki önemli etmen vardır:
*Komşular yani mahalle
*Evin kendisi
MAHALLE
İyi bir mahalle
- Gelişen iş merkezlerine yakın olur.
- İyi devlet okulları bulunur.
- Yakında alışveriş merkezleri vardır.
- Parklar gibi halka açık merkezleri vardır.
- Metropolün diğer alanlarına ulaşım kolaylığı vardır.
- Bakımlı evleri olur.
- Suç oranı çok düşüktür.
- Çoğunlukta evlerde ev sahiplerinin kendileri oturur.
Bu bilgi ancak semti bilen kişilerle görüşülüp, etraf gezilip yapılan araştırmalar sonucunda
edinilir.
Ayrıca evlerin satılabilir değerlerini de öğreniniz. Çünkü gün olur taşınmanız gerekebilir,
satış kolay mı yoksa zor mu önceden bilmenizde mutlaka fayda vardır.
Evlerin satılabilirliğini öğrenmek için:
- Anlaştığınız emlakçınıza semtte satılan evlerin ne zamandan beri satılık olduğunu sorunuz.
- Eğer satışlar ağır gidiyorsa, sebebi ekonomik ortam mı yoksa semtten kaynaklanan bir problem
mi satışların yavaşlığını açıklıyor.
- O semte diğer bölgelerden gelen alıcılarda artış varsa, o zaman iyi bir yer yakaladınız
demektir.
- Diğer bir gösterge ise, semtin sakinlerinin evlerinde yaptırmakta oldukları çeşitli
dekorasyon ve güzelleştirme işleridir. Ayrıca insanlar aynı semtin içinde daha büyük bir eve
taşınıyorsa, bu da iyi bir işaret olarak kabul edilebilir. Az sayıda kiracı bulunması da
semtin değerli olduğu anlamına gelir.
Fakat iyi bir mahalle bulduğunuza inansanız bile gene bir son kontrol şarttır. Önce belediyeyi
arayıp, her hangi bir yol inşaatı ya da plan değişikliği olup olmayacağını öğrenin. Ayrıca
o semte değişik saatlerde arabanızla gidip gelerek civardaki komşu semtleride incelemenizde
fayda vardır.
EVİN KENDİSİ
O kadar araştırma yaptık ama hala farkındaysanız evin kendisinden henüz bahsetmedik.
İşe evde neye ihtiyacınız olduğunu sıralayarak başlayın, sonra da evde bulunmasını
istediklerinizi hemen altına ilave ediniz. İhtiyaç listeniz tamamıyla karşılandığı gibi
arzu ettiklerinizden bazılarınında alacağınız yeni evde bulunması istenen bir durumdur.
İhtiyaçlara örnek:
- Rahat yaşamak için ne kadar alana ihtiyacınız var?
- Kaç yatak odası ve banyo tuvalet bulunmalı?
- Evdeki hazır dolap / gömme dolap sayısı nedir?
- Çocuklarınız için ne büyüklükte bir bahçe gerekmekte, ya da oyun bahçesi var mı?
İsteklere örnek olarak:
- Yer döşemesinin parke / ahşap olması
- Hazır gömme dolaplar / yenilenmiş mutfak
- Güzel bir manzara
- Evinizin yakınında otopark
İsteklerinizden vazgeçmenize gerek yok, ama ihtiyaçlara öncelik vermesini bilmelisiniz.
Artık yukarda çizilen anahatlar doğrultusunda ne istediğini, ihtiyacını belirlemiş ev
ararken istediği kriterleri saptamış biri olarak size en iyi hizmeti vereceğinize inandığınız
emlak bürosunu bularak işe başlayabilirsiniz.
İşin ortasında kaybolmamak için bir not defteri tutmanızı, bulduğunuz evlerin ayrıntılarını
bir güzel not etmenizi sonra sakin kafa ile karşılaştırmanızı öneririm.
Son notumuz ise: Hayalinizdeki evi bulduğunuz an acele etmeyin. Tercihan inşaat mühendisi
olan birsine expertiz yaptırıp, evin eksiklerini tespit ettirmeyi unutmayın. Çünkü bulacağınız
her eksik fiyat konusunda pazarlık yaparken kullanabileceğiniz bir koz olur.
|
|
